Ma aflu din nou in pozitia de a scrie despre "Prima Casa"... Subiect la moda, pe buzele tuturor...
Fac si eu parte din cei care cred ca sunt legati cat se poate de bine la realitatile cotidiene si incearca , in primul rand, sa-si faca viata frumoasa daca inteleg ceea ce se intampla in jur.
Am asteptat cu interes ceea ce se intampla cu "Prima casa", atat din prisma agentului imobiliar care se gandeste permanent cum sa faca sa tranzactioneze cat mai mult si cat mai repede, dar m-a interesat si ma intereseaza si ca fenomen. Imi place sa stiu ce se intampla in Bucuresti, in tara si in lume.
Contrar asteptarilor mele s-au inscris multe banci in program. Ofertele cumulate insumeaza mai mult de 1,4 miliarde de dolari. Dar acesta este singurul lucru ce s-a petrecut contrar asteptarilor mele...
Ce cred eu ca se va petrece de acum? Se va intampla ce s-a intamplat cu piata creditelor in 2007. Adica o concurenta acerba din partea bancilor din "A OFERI CREDITE" in programul "Prima Casa". Nu conteaza cum, nu conteaza in ce fel. Daca atunci marele interes al bancilor era castigarea unei cote de piata cat mai mari, pe piata creditelor negarantate , asa va fi acum pe piata creditelor "Prima Casa". Vreau sa fie clar de la inceput: dorinta bancilor de a se inscrie in program nu este sustinuta decat de un lucru si anume fondul de garantare pus la dispozitie de guvern. Vor oferi credite in nestire, aceste credite vor constitui singure o piata separata in domeniul creditarii, in totala disonanta fata de creditarea clasica, ce va ramane blocata inca multa vreme de acum incolo.
Ceea ce nu spune inca nimeni este riscul bancar implicat in acest fenomen. Auzim numai de oferte ,de participatiuni la program ale bancilor comerciale. Nu auzim ce conditii trebuie sa indeplineasca aplicantul in functie de banca la care face aplicatia. Oare de ce? Stii ce mare surpriza vom avea? Conditiile vor fi atat de relaxate incat creditul va fi usor de accesat de multa lume. Intr-un alt articol , tot pe acest blog, am aratat ce efecte va avea programul pe piata imobiliara si nu mai insist acum.
Observam insa o supralicitare a bancilor in ceea ce priveste acest program. Oferta bancilor depaseste cu aproape 50% fondul de garantare al guvernului. Inseamna, in mod firesc, ca cineva pierde. Sunt multe nume inscrise in acest program doar de dragul de a spune : "Am fost si noi acolo..." Fara doar si poate , in afara de numele grele de piata bancara, ceilalti sunt acolo doar pentru a profita de fenomen in sensul de a-si mari capitalul de imagine si atat! In aceeasi masura sunt interesati si de garantia guvernamentala.
Avem cel putin doua probleme cu aceste lucruri:
1. Ce ne facem cu viitoarele falimente bancare care se prefigureaza si care vor lovi Romania cat de curand? Numele vehiculate ca sunt pasibile de faliment figureaza pe lista participantilor la "Prima Casa". Cum se rezolva aceasta situatie? Greu de dat un raspuns....
2. A doua mare problema este binecunoscuta criza economica. E foarte posibil ca un om, cetatean onest al Romaniei, sa fie astazi un aplicant eligibil, dar peste 6 luni sa fie somer sau in imposibilitate de plata din cauza blocajelor financiare din economie sau din diferite alte motive. Situatia aceasta pe care o descriu nu este deloc ipotetica, ceea ce stie destul de putina lume este faptul ca frecventa acestui gen de situatii a crescut de vreo 3 ori in ultimele 12 luni si Romania abia a intrat in criza iar expertii economici seriosi spun ca are sa dureze ani buni situatia in care ne aflam.
Asa ca un credit acordat cu usurinta acum va deveni in timp un bumerang social. Treaba cea mai jenanta este ca , in cazul programului "Prima Casa", executarea silita pe proprietatea cumparata cu credit (daca se ajunge la asa ceva...) o va face statul roman. Nu conteaza in nici un fel ca omul isi primeste inapoi banii pe care i-a dat pana atunci, tot ce conteaza este ca omul ajunge in strada si asta este cel mai grav....
Dupa estimarile unora, parere la care ader si eu, frecventa cu care oamenii vor fi aruncati in strada in urmatorii doi ani va fi atat de mare incat daca acum guvernul gandeste un program de genul "Prima Casa" ,la momentul respectiv va trebui gandit un program de protectie sociala pentru acesti oameni care vor ajunge in strada. Si atunci va incepe adevarata criza imobiliara, de care ne vom ocupa intr-un articol viitor...
Sa revenim la subiect. Deci, va fi concurenta in acordarea de credite. Aceasta conduce ,invariabil, la conditii foarte relaxate de acordare. Bancherii vor fi interesati sa arunce banii pe piata. Garantia guvernamentala este suficienta. Deocamdata... Daca se ajunge la probleme din cauza neplatii ratelor, bancherul este protejat si de garantie si de faptul ca executarea silita o va face statul si nu banca. E cumva si un "adapost" pentru imaginea bancii.
Cine pierde? Statul, in primul rand.....daca la inceput va fi o frenezie, peste un an sau doi va fi curgere de lacrimi. Un fiasco total, un esec de imagine din partea celor care au gandit aceasta situatie si nu au avut in vedere decat profitul social pe termen foarte scurt, ca doar la toamna sunt alegeri prezidentiale si trebuie sa intelegem cu totii ca cineva ,acolo, in fruntea statului e foarte preocupat, chipurile ,de problemele sociale. Asta pentru cine vrea sa creada aceste nerozii... Adevarul este ca ei sunt preocupati doar de cum sa faca in asa fel incat sa ramana la putere, sa mai imparta bugete, bani si influenta! Cine crede altceva ori este prea idealist si nu are ce cauta in lumea reala ori este rau intentionat.
Catalin Marin, 0768 104 755
Postări
-
Catalin, ti-am urmarit toate articolele legate de programul "Prima Casa". As vrea mult sa cred ca ar trebui sa fim sceptici cand vedem astfel de idei din parte celor de la putere. As vrea sa cred ca ne-qm schimbat putin de la revolutie cand toti au furat cum au putut mai bine. Este usor sa privim datoria externa a Romaniei inainte de Revolutie si dupa, timp in care nu s-a schimbat nimic in aceasta tara. As vrea sa cred ca putem spune nu. As vrea sa vad mass media isi face treaba cu adevarat, sa faca sondaje de opinie, sa cerem parerea oamenilor despre acest program. Sunt la fel de sigura ca toti se vor arunca dupa aceste credite in ideea unei prime casa, mai ales tinerii, dar imi mentin speranta ca tineretul si-a invatat lectia. Nu cum s-a intamplat in 2007 si multi au ramas fara case, sau se chinuie de la luna la luna sa supravietuiasca pentru a-si mentine locuinta. Oare acest plus bugetar aruncat pe piata pe cine va ajuta cu adevarat? Piata Imobiliara? In nici un caz sau poate aparent. Investitiile vor continua sa fie blocate, bani pentru autostrade, pentru imbunatatirea sistemului de invatzamant, sanitar, problema CFR-ului, toate astea vor ramane in continuare o problema care va fi pasata de la guvernanti la opozitie si uite-asa, vom asista la un meci de ping pong in care singurii care vor avea de castigat sunt guvernantii, care si asa cheltuiesc foarte mult pentru interesul personal din bugetul statului.
RăspundețiȘtergereFoarte corect comentariul tau, Alina! Vreau numai sa mai punctez cateva detalii, cu toate ca acest blog este unul de comentarii imobiliare, mi-am propus la inceput sa nu fac politica, dar iata ca situatia in care ajung uneori ma face sa-mi dau si eu cu opinia....Ca ,vorba aia, la fotbal si la politica ne pricepem toti.
RăspundețiȘtergereCare guvernanti??? Care opozitie??? Este aceeasi clica infecta formata din 50-60 de insi care se perinda de 20 de ani pe la putere, sub diferite pretexte, sub diferite aliante. Eu sunt convins ca, in afara politicii, ei sunt "pe mana" cum se zice in popor si noi, niste fraieri, ii votam din cand in cand....Adica ii voteaza altii, eu nu m-am prezentat la vot de la alegerile din 2000. Si nici nu o voi mai face. Cand voi vedea un interes vadit al statului pentru tarisoara asta atunci am sa ma duc si eu sa votez, pana atunci imi rezerv dreptul sa nu fac acest lucru. Se vorbeste de social-democratie.....dar a vazut cineva in tara asta social-democratie adevarata??? Se vorbeste de liberalism....dar a vazut cineva in ultimii 20 de ani liberalism adevarat in Romania??? Niciodata!!! Ca sa nu mai vorbim de ceea ce se petrece acum , o alianta intre un partid declarat de dreapta si unul declarat de stanga.... Unde s-a mai vazut, fratilor, asa ceva, eu cred ca traim un cosmar nenorocit din care trebuie sa ne trezim odata pentru totdeauna.
Vorbim de invatamant??? Hai sa ne aducem aminte de manualele alternative de istorie de acum 10 ani in care Adreea esca era prezenta pe o pagina intreaga iar Mihai Viteazul era trecut intr-o paranteza. Ce se petrece? Distrugerea valorilor acestui popor are loc in mod deliberat, sunt casatorit cu o profesoara si stiu precis ca gradul de abandon scolar este dublu fata de cel declarat la televizor. Violenta si agresivitatea in scoli intrece orice inchipuire.
Vorbim de CFR si de transporturi? Avem acelasi ministru care in urma cu ceva vreme declara ca in maxim 5 ani vom calatori ca in Occident! Trenurile romanesti cu mici exceptii au o vechime in exploatare dubla decat cea indicata de constructor, miroase invariabil a urina in oricare din trenuri, spaga la controlori este la nivel neomenesc de mare...etc etc etc
Se gandeste cineva la inteprinzatori? Absolut nimeni! Legile si ordonantele sunt date in functie de ce se mai discuta la cafenelele fecventate de acesti insi care ne conduc de 20 de ani si asa va fi in continuare!
Depinde numai de noi sa luptam si sa ne facem viata mai buna, mai frumoasa....
Sunt dovezi in aceasta tara ca se urmareste ca valorile poporului si ale traditiei, ale bunului simt pur romanesc sa fie date uitarii cu forta.
Mai mult nu mai spun, vreau sa pastram acest blog pe orientarea pe care i-o da titlul sau, adica imobiliare si discutii despre imobiliare.