34 de "Prime Case" la nivel national, mareata implinire!

Asa cum am mai spus "Prima Casa" are un succes nebun. In conformitate cu ce s-a spus azi la stiri, la Pro TV, care citeaza ca sursa Ziarul Financiar in primele 3 saptamani ale programului s-au rezolvat favorabil 34 de dosare!
Ce inseamna asta? Mai nimic! Lumea tine la pret absolu fara rost...
Vreau sa facem totusi un calcul: 34 de dosare in 3 saptamani, tinand cont de implicatiile electorale care exista. Deci, 34 de dosare in conditiile in care s-au facut eforturi ca aceste dosare sa fie aprobate, caci, dupa alegerile prezidentiale nimeni nu va mai depune nici un fel de efort pentru asta!
Luam ca baza de calcul 15 dosare pe saptamana, vreau sa fiu generos! Tot ca baza de calcul va fi si suma de 50 000 de euro pentru fiecare dosar!
Ajungem la urmatoaerele rezultate:
-e nevoie de 20 000 de dosare ca sa consumam miliardul de euro de la Fondul de Garantare!
-e nevoie de .....25 de ani, la media de 15 dosare pe saptamana ca acest program sa se deruleze in totalitate!
Orice alte cuvinte devin inutile.
NEPASARE! INCOMPETENTA! MINCIUNA!

Din nou despre "Prima Casa"!

Din subiect la moda va deveni foarte curand....dezamagire la moda! Anuntat cu surle si trambite ca pe o mare realizare a guvernului Boc in realitate s-a intamplat ce se intampla indeobste pe plaiuri mioritice : "Teoria ca teoria....pe noi practica ne omoara!" Si chiar ne-a omorat, adica maniera in care s-a pus in practica acest proiect a omorat orice speranta ca acest guvern va avea grija sa faca ceva realmente folositor pentru romani. Nu neaparat pentru piata imobiliara, dar pentru oameni in general... Sunt si acum cate unii care isi mai pun speranta, mai au oarece asteptari , se tot amagesc ca va fi bine...
Asa cum va spuneam si in precedentul articol despre "Prima Casa" dpdv tehnic este imposibil de pus in aplicare si exact acest lucru s-a petrecut. Ba ca nu se stie precis in ce fel si in ce mod sa fie executata ipoteca, ba situatia e destul de rea pentru anumite banci care initial se anuntasera ca partcipante la program (de parca la inceput nu-si cunosteau situatia...). In fine, asa cum am zis acum o luna de zile, majoritatea bancilor nu si-au anuntat participarea la program decat din motive strict publicitare. Era o publicitate care ajungea in urechile clientilor foarte repede dar ,mai ales, foarte ieftin. Gogoasa s-a dezumflat destul de rapid, minciunile au picioare scurte si "Prima Casa" nu are nici pe departe efectul scontat!
Sa vedem impreuna cateva din efectele programului "Prima Casa", program plin de mari sperante si avant revolutionar al unui guvern care nu stiu de ce mai ia salariu:
a) o mica crestere afectiva a apartamentelor cu doua camere. Dar atentie! Acest lucru s-a petrecut doar in capitala si inca doua sau trei mari orase! In provincie , in 90% din cazuri, preturile merg in continuare vertiginos in jos! Acest lucru, cresterea aceasta , este afectiva , se bazeaza pe intoxicarea mediatica facuta de guvern si de ciracii acestuia si nu va avea consistenta in timp. Si nici nu are cum sa aibe ,atata vreme cat nu are nici un fel de fundament economic.
b) o descrestere puternica a pretului proprietatilor care costau putin peste 60 000 de euro. Case sau apartamente care deunazi costau 70 000 de euro acum sunt de gasit la 57-58 000 de euro.
c) o mare pierdere de capital de incredere in ideea ca cineva va purta de grija din interior acestei tari care se numeste Romania! In orice caz, nu cu actuala generatie de lideri, indiferent cine sunt ei.
Ce se va petrece in viitor:
a) Preturile vor scadea si mai mult! E o chestiune de saptamani pana cand impulsul afectiv acordat acum pietei se va pierde in totalitate si dramatizarea, dezamagirea va pune stapanire pe piata! Tot o reactie afectiva, dar una negativa, care va sterge din pret mult mai mult decat a pus "Prima casa" in aceste ultime 4 saptamani.
b) Sunt de asteptat si alte iesiri din program dupa ING Bank. Asa cum am mai spus, sunt cateva banci cu probleme care in nici un caz nu vor putea sustine programul si se vor retrage cat de curand.
Vrem....nu vrem....toate astea sunt realitati si trebuiesc tratate ca atare! Tot ce v-am spus acum o luna s-a implinit aproape ad-literam cu o iuteala pe care nu as fi banuit-o! Iar daca aceste lucruri s-au petrecut inseamna ca ne asteapta vremuri grele....nu numai in imobiliare!

O "Prima Casa" bine parfumata, sau ceea ce nu spune nimeni....

Ma aflu din nou in pozitia de a scrie despre "Prima Casa"... Subiect la moda, pe buzele tuturor...
Fac si eu parte din cei care cred ca sunt legati cat se poate de bine la realitatile cotidiene si incearca , in primul rand, sa-si faca viata frumoasa daca inteleg ceea ce se intampla in jur.
Am asteptat cu interes ceea ce se intampla cu "Prima casa", atat din prisma agentului imobiliar care se gandeste permanent cum sa faca sa tranzactioneze cat mai mult si cat mai repede, dar m-a interesat si ma intereseaza si ca fenomen. Imi place sa stiu ce se intampla in Bucuresti, in tara si in lume.
Contrar asteptarilor mele s-au inscris multe banci in program. Ofertele cumulate insumeaza mai mult de 1,4 miliarde de dolari. Dar acesta este singurul lucru ce s-a petrecut contrar asteptarilor mele...
Ce cred eu ca se va petrece de acum? Se va intampla ce s-a intamplat cu piata creditelor in 2007. Adica o concurenta acerba din partea bancilor din "A OFERI CREDITE" in programul "Prima Casa". Nu conteaza cum, nu conteaza in ce fel. Daca atunci marele interes al bancilor era castigarea unei cote de piata cat mai mari, pe piata creditelor negarantate , asa va fi acum pe piata creditelor "Prima Casa". Vreau sa fie clar de la inceput: dorinta bancilor de a se inscrie in program nu este sustinuta decat de un lucru si anume fondul de garantare pus la dispozitie de guvern. Vor oferi credite in nestire, aceste credite vor constitui singure o piata separata in domeniul creditarii, in totala disonanta fata de creditarea clasica, ce va ramane blocata inca multa vreme de acum incolo.
Ceea ce nu spune inca nimeni este riscul bancar implicat in acest fenomen. Auzim numai de oferte ,de participatiuni la program ale bancilor comerciale. Nu auzim ce conditii trebuie sa indeplineasca aplicantul in functie de banca la care face aplicatia. Oare de ce? Stii ce mare surpriza vom avea? Conditiile vor fi atat de relaxate incat creditul va fi usor de accesat de multa lume. Intr-un alt articol , tot pe acest blog, am aratat ce efecte va avea programul pe piata imobiliara si nu mai insist acum.
Observam insa o supralicitare a bancilor in ceea ce priveste acest program. Oferta bancilor depaseste cu aproape 50% fondul de garantare al guvernului. Inseamna, in mod firesc, ca cineva pierde. Sunt multe nume inscrise in acest program doar de dragul de a spune : "Am fost si noi acolo..." Fara doar si poate , in afara de numele grele de piata bancara, ceilalti sunt acolo doar pentru a profita de fenomen in sensul de a-si mari capitalul de imagine si atat! In aceeasi masura sunt interesati si de garantia guvernamentala.
Avem cel putin doua probleme cu aceste lucruri:
1. Ce ne facem cu viitoarele falimente bancare care se prefigureaza si care vor lovi Romania cat de curand? Numele vehiculate ca sunt pasibile de faliment figureaza pe lista participantilor la "Prima Casa". Cum se rezolva aceasta situatie? Greu de dat un raspuns....
2. A doua mare problema este binecunoscuta criza economica. E foarte posibil ca un om, cetatean onest al Romaniei, sa fie astazi un aplicant eligibil, dar peste 6 luni sa fie somer sau in imposibilitate de plata din cauza blocajelor financiare din economie sau din diferite alte motive. Situatia aceasta pe care o descriu nu este deloc ipotetica, ceea ce stie destul de putina lume este faptul ca frecventa acestui gen de situatii a crescut de vreo 3 ori in ultimele 12 luni si Romania abia a intrat in criza iar expertii economici seriosi spun ca are sa dureze ani buni situatia in care ne aflam.
Asa ca un credit acordat cu usurinta acum va deveni in timp un bumerang social. Treaba cea mai jenanta este ca , in cazul programului "Prima Casa", executarea silita pe proprietatea cumparata cu credit (daca se ajunge la asa ceva...) o va face statul roman. Nu conteaza in nici un fel ca omul isi primeste inapoi banii pe care i-a dat pana atunci, tot ce conteaza este ca omul ajunge in strada si asta este cel mai grav....
Dupa estimarile unora, parere la care ader si eu, frecventa cu care oamenii vor fi aruncati in strada in urmatorii doi ani va fi atat de mare incat daca acum guvernul gandeste un program de genul "Prima Casa" ,la momentul respectiv va trebui gandit un program de protectie sociala pentru acesti oameni care vor ajunge in strada. Si atunci va incepe adevarata criza imobiliara, de care ne vom ocupa intr-un articol viitor...
Sa revenim la subiect. Deci, va fi concurenta in acordarea de credite. Aceasta conduce ,invariabil, la conditii foarte relaxate de acordare. Bancherii vor fi interesati sa arunce banii pe piata. Garantia guvernamentala este suficienta. Deocamdata... Daca se ajunge la probleme din cauza neplatii ratelor, bancherul este protejat si de garantie si de faptul ca executarea silita o va face statul si nu banca. E cumva si un "adapost" pentru imaginea bancii.
Cine pierde? Statul, in primul rand.....daca la inceput va fi o frenezie, peste un an sau doi va fi curgere de lacrimi. Un fiasco total, un esec de imagine din partea celor care au gandit aceasta situatie si nu au avut in vedere decat profitul social pe termen foarte scurt, ca doar la toamna sunt alegeri prezidentiale si trebuie sa intelegem cu totii ca cineva ,acolo, in fruntea statului e foarte preocupat, chipurile ,de problemele sociale. Asta pentru cine vrea sa creada aceste nerozii... Adevarul este ca ei sunt preocupati doar de cum sa faca in asa fel incat sa ramana la putere, sa mai imparta bugete, bani si influenta! Cine crede altceva ori este prea idealist si nu are ce cauta in lumea reala ori este rau intentionat.
Catalin Marin, 0768 104 755

Efectele programului "Prima Casa" asupra pietei imobiliare!

Aceste cuvinte, pe care le voi scrie in continuare, vor avea valabilitate numai daca "Prima Casa" se va pune in aplicare si va fi un program viabil, ceea ce ma indoiesc....
De remarcat faptul ca ,acum, cand formulez acest articol desi termenul dat de primul ministru , domnul Emil Boc, bancilor comerciale pentru a formula o oferta de intrare in acest program este pe sfarsite nici o banca inca nu a anuntat oficial si definitiv dorinta de a participa la program, ceea ce ,dupa opinia mea ,spune foarte mult...
Deci, astazi, in acest articol nu doresc decat sa calculam impreuna cateva din efectele comerciale, economice pe care le poate avea programul "Prima Casa" asupra pietei imobiliare din Bucuresti si din tara. Repet, daca acest program va fi aplicat vreodata...
1. Un calcul simplu ne arata fondul de garantare al guvernului de un miliard de euro ar acoperi aproximativ 16 700 de tranzactii imobiliare, in situatia in care se va solicita de fiecare data suma maxima, de 60 000 de euro. Mai mult ca sigur, nu se va solicita de fiecare data suma maxima... Vreau sa fiu indulgent si sa socotim o valoare medie de tranzactionare de 35 000 de euro. In acest ultim caz fondul de garantare al guvernului ar ajunge pentru finantarea a aproximativ 28 600 de operatiuni in programul "Prima Casa". Ce ne facem ,insa, ca ultima gaselnita in program a fost faptul ca se vor finanta nu numai finantarea de apartamente si case, deci unitati locative deja existente ci si finantarea unor proiecte de constructii. Ceea ce nu va face decat sa scada numarul de tranzactii pe piata...
Dar sa zicem ca nu se va finanta nici o constructie ci se vor finanta numai tranzactiile imobiliare. Toate cele 28 600 de tranzactii. In conformitate cu ceea ce apare la Institutul National de Statistica lunar in Romania se efectueaza mai mult de 30 000 de tranzactii imobiliare.....iar dintre acestea cam 10 000 , din valorile inregistrate notarial, ar fi eligibile programului "Prima Casa". Iata, deci, cat de maret este acest program....
2. Daca punctul 1 ar acestul articol ne-a edificat dpdv tehnic ce este cu acest program in punctul 2 va vom explica care este efectul real asupra pietei. In primul rand ca proprietarii imobilelor (case, terenuri, apartamente) cu valori apropiate de 60 000 de euro, dar putin mai mari vor vrea cu ardoare sa tranzactioneze mai repede, unii dintre ei au asteptat deja luni de zile si nu au putut sa-si vanda proprietatile....Iata ca, pe termen scurt, se va produce o cadere drastica a preturilor la imobilele de peste 60 000 de euro. Toti vor vrea sa intre in program!!! Nu este exclus sa vedem in Bucuresti apartamente de 3 si 4 camere care se vor vinde la 60 000 de euro, pentru ca, mai mult ca sigur, unii dintre proprietari au incercat in zadar luni de zile sa vanda la 70 000 sau 75 000 de euro si nu au reusit....
3. Pe termen lung efectul asupra pietei va fi unul mai degraba psihologic. Si anteprenorii dar si populatia de rand isi va pierde increderea in aceste masuri parca preluate din filmele "sf"de a revigora piata si nu va mai avea incredere in nici un alt program ulterior. Piata va avea un trend descendent in continuare. Pana cand apartamentele nu vor ajunge la maxim 680-700 de euro pentru un metru patrat locuibil pentru apartamentele noi si maxim 550 de euro pentru cele vechi, adica vorbim de o asezare fireasca a lucrurilor, romanul nostru care munceste cel mai adesea pe bani foarte putini nu va indrazni sa achizitioneze o locuinta. Nu o poate plati si, din alt punct de vedere, cam asta e pretul Romaniei dpdv imobiliar in acest moment. E cazul sa uitam ce a fost pana acum ca situatia de pana in vara lui 2008 a caracterizat mai degraba o piata cu probleme decat una normala...
4. Deci, din calcule simple, cum am aratat la punctul 1, programul "Prima Casa" va ajunge pentru maxim 3-4 luni, se vor finanta in jur de 30 000 de locuinte (sunt un tip optimist de felul meu...), asta daca si numai DACA bancile vor sustine proiectul, ceea ce , pe vremurile pe care le traim, este destul de putin probabil.......
Ce inseamna 30 000 de tranzactii pentru piata imobiliara romaneasca? Mai nimic.....
Dar atunci cand ai cateva trusturi mass-media la indemana si ,una peste alta, ai televiziunea nationala la propria dispozitie inseamna ceva! Si sa va spun eu ce inseamna : campanie electorala si......cam atat! Citesc cateodata pe fata domnului prim-ministru ca ,efectiv. ii este jena si rusine de ceea ce spune pe post, are efectiv alura unui om care a intrat in hora si nu mai poate iesi si nu stie cum sa faca.....dar.....asta e!
Daca e ordin ,cu placere! Trebuie sa asistam la o campanie electorala si in domeniul imobiliar, ca asta nu se intamplase pana acum....

De ce nu poate fi aplicat programul "Prima Casa"?

Cand am aflat prima data despre acest program m-am gandit ca ,iata, prima data dupa revolutie face si guvernul ceva pentru noi. Pentru noi, poporul roman, care pana acum n-am fost buni decat sa platim impozitie si ......cam atat!
Dupa care mi-am revenit din reverie si am analizat tot ce-a spus premierul nostru la televizor. Mi-am dat seama, dupa o analiza foarte amanuntita, ca acest program este imposibil de aplicat si el nu reprezita in fapt, decat o demagogie a unora care au impresia ca au descoperit,in premiera, apa calda si mersul pe jos.
Iata foarte pe scurt de ce nu poate fi aplicat acest program:
1. Tehnic vorbind, Guvernul Romaniei, care este institutie publica nu poate impune unor banci comerciale, care sunt trusturi private, in ce fel sa-si faca politica de credite ipotecare. Este imposibil....
2. Legal si regulamentar vorbind iarasi este imposibil pentru ca singura institutie din tara care poate avea ceva de spus in domeniul financiar - bancar si care, la o adica, ar putea exercita o forta de coercitie asupra bancherilor este BNR si nu Guvernul Romaniei....Iar BNR si-a exprima de mai multa vreme si in repetate randuri o alta optica in aceasta privinta. In nici un caz 5% avans la creditele de achizitie, intrucat ,pe astfel de vremuri cum traim noi acum, riscul bancar este foarte mare si nici o banca nu-si poate permite asa ceva....
3. Din punct de vedere al bancilor, iarasi este imposibil. Bancherii vor profit si nu pot fi invinuiti de nimeni pentru asta.... E o afacere, ca oricare alta, in care niste insi au bagat niste bani si au pretentia sa scoata si mai mult in loc. Moral sau nu, cuvenit sau nu, nu aceste aspecte vreau sa le discut eu acum, dar lucrurile asa se prezinta si nu altfel.....
Problema se pune in felul urmator: guvernul garanteaza bancherilor suma imprumutata. NU DOBANDA LA CREDIT !!! Adica, exact profitul bancilor (sau, ma rog, cea mai mare parte a lui.....). Ce folos are un bancher sa dea un leu imprumut ca sa primeasca in caz de insolvabilitate alt leu de la guvern? Nici un folos, din contra se produc pierderi pe baza consumului operational pe care il au bancile.... Prin urmare, socoteala poate iesi pe minus chiar si in cazul in care garantia guvernamentala se aplica......
4. Tot din punct de vedere al bancherilor este imposibil. Primul ministru spune ca va forta (!?!) bancile sa accepte niste dobanzi mult sub media pietei , ceea ce inseamna din start pierdere pentru bancheri. In ce fel va forta? Nu ni se spune nici ce vor pati acele banci care nu se supun.....ar fi interesant de stiut.
5. Fondul de 1 miliard de euro este insuficient pentru a sustine programul la nivel national pentru o perioada mai indelungata. Ar ajunge pentru garantarea a aproximativ 16 700 de case si asta in cazul in care s-ar solicita de fiecare data suma maxima admisa in program si anume 60 000 de euro. E o gogorita electorala si atat! Programul este imposibil de pus in aplicare si, prin absurd, daca ar fi pus in aplicare ar fi o picatura intr-un ocean, daca ne gandim la deficitul de peste 2 milioane de unitati locative care exista in tara aceasta.....

Creditare sau economisire? Amandoua!!!

De mai multa vreme ne tot punem intrebarea : cand se va debloca creditarea? Inainte sa dam un raspuns trebuie sa ne punem insa o alta intrebare: cum s-a oprit acest fenomen sau, si mai bine zis, care anume fapte si intamplari au determinat stoparea creditarii?
Fara doar si poate a fost vorba la un moment dat de o "inflatie" a acestui fenomen. Bancile dadeau bani orbeste, fara sa se gandeasca prea mult, piata imobiliara este foarte bine intretinuta de ceea ce se numeste "proprietate pe credit". Adica proprietate pe niste bani mai degraba virtuali, bani pe care inca nu-i avem si nici nu exista o certitudine ca-i vom avea vreodata. Asa cum am spus ,asta nu a avut asupra pieteti imobiliare decat un efect inflationist, preturile au luat-o razna incepand din 2003 si nu s-au mai oprit decat in vara lui 2008. Timp in care unii s-au imbogatit de pe urma acestor cresteri repetate, dar nu asta vrem sa comentam acum.
Cat timp se credea ca o afacere poate avea trend ascendent? Pana la ce valori ar fi trebuit sa creasca valorile de piata imobiliara? Bancile s-au intrecut pe sine in a oferi credite, principala lor prioritate declarata deschis si fara prejudecati a fost aceea de a acapara o cota de piata cat mai mare, intr-un rastimp cat mai scurt cu putinta si, mergand pana la inconstienta, fara verificari prea multe si prea amanuntite in ceea ce priveste clientii.
Care este viitorul? In primul rand nu se mai pune problema cotelor de piata in ceea ce priveste marile banci. Pe vremurile astea cel mai dorit lucru este recupararea debitelor de la clienti si nicidecum aparitia de superoferte de creditare in zona imobiliara. Nu se mai poate....nimeni nu mai alimenteaza cu bani o piata care a pierdut 50% sau chiar mai mult in numai 7-8 luni de zile si despre care putem spune cu maxima certitudine ca nici nu exista vreo sansa ca ea sa-si revina in viitorul imediat urmator.
Si,totusi, daca creditarea nu mai poate fi o solutie la ce ne-am putea gandi? Solutia pare sa fie sistemul hibrid in care in prima parte economiseti, beneficiezi dupa o oarecare vreme si de o prima generoasa din partea statului roman, banca ofera si ea o dobanda rezonabila si dupa o oarecare vreme apare si un credit, bazat indeosebi pe economisirea pe care ai facut-o, si care ,acum, te indreptateste la o dobanda la rambursare minima, in lei, si care este fixa pe toata durata de creditare! Sistemul efrumos, se practica la scara larga in Occident si peste Atlantic, la noi inca este un nou nascut care invata acum sa mearga la picioarele lui.
De ce altii in practica de multa vreme? Pentru ca probabil au avut mai multe crize decat noi si au stiut sa se protejeze in timp.... Ca idee, sunt tari occidentale in care sistemele de economisire-creditare au o vechime mai mare de 50 de ani si unde cota de piata pe care o ocupa acest sistem este de peste 50% din oferta de creditare la care aplica cetatenii din tarile respective. La noi sistemul este abia implementat, singura care incearca ceva cu real succes este BCR Banca pentru Locuinte.
La ce va conduce acest sistem? La o scadere si mai mare a preturilor, va fi un factor decisiv de stabilitate in ceea ce priveste piata imobiliara in viitor. Motivul e simplu, piata e infuzata mai putin cu bani.

Piata terenurilor

Despre piata terenurilor si evolutia ei in ultimii 6-7 ani s-ar putea scrie romane intregi si tot nu am atinge toate subiectele. Aici avem multe lucruri de spus. In primul rand ca avem de-a face cu o piata atipica (dar ce este normal in Romania???). Si mai avem de-a face cu metehnele de-o viata ale romanilor si , de ce sa nu spunem ?, ale agentiilor imobiliare si ale unor agenti.

Ne-am obisnuit sa spunem ca preturile la terenuri cresc. acum nu mai este asa, dar haideti sa descoperim impreuna din ce motive au crescut aceste preturi. 

In primul rand ca unele terenuri, odata cumparate si dupa ce s-a realizat o constructie pe ele, dispar poate pentru totdeauna de pe piata. Prin urmare, terenurile "bune" sunt din ce in ce mai putine si mai greu de gasit. Referindu-ne la terenurile din orase majoritatea terenurilor bune de construit au incaput de multa vreme pe mana celor care au dispus de banii necesari la momentul oportun. Ce s-a intamplat cu ele? Mirajul castigului ulterior ,rapid ,sigur si fara efort i-a indemnat pe cumparatori sa revanda adesea  cu profit chiar si de 100% in termen foarte scurt. Sursa cresterii preturilor era, pentru terenurile din orase, posibilitatea exploatarii lor din punct de vedere urbanistic, astfel incat terenurile nu mai erau pretuite neaparat ca pozitionare sau vecinatati ci si din punct de vedere al potentilului urbanistic! Iar piata rezidentiala luase, intr-o oarecare vreme, un trend puternic ascendent! Terenurile cresteau, in primul rand, datorita valorii lor obiective, urbanistice. Factorii subiectivi care au influentat cresterea pretului la terenuri au fost urmatorii: rapacitatea unor agenti si agentii imobiliare care practicau asa-zisele "capace" adica puneau peste pretul de vanzare al proprietarului o suma insemnata astfel incat cumparatorul de multe ori platea si cu 30% mai mult decat pretul cerut de vanzator! asemenea lucruri s-au practicat, toti cei care activam in domeniu le cunoastem foarte bine. Este evident ca nu este o practica corecta! Este evident ca nu era un lucru de bun simt profesional, dar, repet, asemenea lucruri se intamplau in mod frecvent.

In alta ordine de idei, peste tot pe unde mergeai si spuneai ca lucrezi in imobiliare intalneai diversi insi care spuneau ca au terenuri de vanzare! Toata lumea avea intr-o vreme terenuri de vanzare! Si, implicit, toti incarcau pretul de vanzare astfel incat de multe ori se ajungea la preturi si realitati cu totul disproportionate comparativ cu susra de plecare a ainformatiei imobiliare. Tin minte povestea unui investitor imobiliar, care, inatlnindu-se odata cu niste freelancer-i de acest soi a avut neplacuta surpriza sa vada ca aceia ii recomandau sa cumpere......terenurile lui!  Oamenii vor fi auzit ca undeva exista aceste terenuri de vanzare si cu, nesimtirea pura a omului care vrea sa faca bani oricum si in orice fel, propunea omului sa cumpere terenuri apartinand acestuia....fara o minima verificare, fara o minima informare! Evident, pretul era marit cu aproximativ 50% comparativ cu pretul real de vanzare!

Iata ,deci, cat rau au putut face frelancer-ii! Aici raul este cu mult mai mare fata de piata rezidentiala, unde activitatea freelancer-ilor a fost mai putin conturata. Terenurile extravilane erau de asemenea bine stapanite de ei. Sunt zone in Ilfov si limitrof, unde erau asa numitii "oameni de zona", niste baieti bine imbracati cu masini de zeci de mii de euro, cu pile puternice peste tot in administratia locala si nu numai fara de care, efectiv, nu puteai cumpara absolut nimic in zonele lor de influenta. Tin minte, am fost acum aproape 4 ani in zona Bolintin, in imediata vecinatate a autostrazii A 1, cautand niste oferte de terenuri. Imediat au sarit ca vulturii pe noi (eram cu un coleg) si s-au oferit sa ne ajute sa cumparam si sa comasam terenul. Pretul "lucrarii" lor era de 100 de euro /mp la acea vreme, adica de circa 10 ori pretul real al terenului. 

Ceea ce a fost foarte grav a fost faptul ca oamenii s-au simtit vizibil deranjati de faptul ca nu am dorit sa colaboram cu ei...fapt pentru care am fost jigniti si amenintati, ultragiati si ne-am ales si cu bolovani aruncati in urma noastra!

Stau si ma intreb : dar oare cati au fost aceia care s-au decis totusi sa colaboreze cu ei? oare cati au fost aceia care au platit aceste lucruri fara sa se informeze, absolut arbitrar si ilegal deopotriva? Foarte multi! S-au strans averi colosale din aceste lucruri si inca se mai spera ca piata isi va reveni!

Nu-si va reveni la acele valori absolut fantastice si asta o stim bine cu totii! Decat ca unii dintre noi, am impresia, nu prea vrem sa credem acest lucru!